Eureka Inmobiliaria Manizales, asesoría personalizada en venta, arrendamiento y administración de bienes raíces.

Con los beneficios que brinda el Gobierno para adquirir vivienda, muchos colombianos están pensando en adquirir la suya. Sin embargo, es importante seguir estas cinco recomendaciones antes de cerrar un negocio.

• EVALíšE SU CAPACIDAD ECONí“MICA:

Lo primero en lo que debe ser consciente, es que, si va a adquirir una deuda para comprar casa, sea con buenas condiciones. Para eso, recuerde verificar su situación económica y si puede ser beneficiario de alguno de los programas del Gobierno.

Una vez determine que sí­ tiene y cuenta con las condiciones favorables, puede hacer un análisis más profundo.

• VISITE EL INMUEBLE

Aunque la tecnologí­a nos da la posibilidad de ver imágenes e incluso hacer un recorrido virtual de la vivienda, “nadie debe comprar jamás un inmueble sin verlo, pues a veces lo que uno ve detrás del computador no corresponde a la expectativa real”. Un ejemplo claro es que cuando reservamos una habitación de un hotel, muchas veces lo que se ve en internet es muy diferente a la habitación real.

Por ello, es importante ir al lugar, verificar el estado de la construcción, los alrededores y los vecinos. Incluso ir varias veces, en diferentes dí­as y horarios.

• ANíLISIS MíS PROFUNDO DE LA VIVIENDA

Una vez determine que sí­ tiene y cuenta con las condiciones favorables, puede hacer un análisis más profundo. "lo primero es revisar que el inmueble que quiere comprar esté libre de embargos, hipotecas o contratos de arrendamientos, es necesario, pero también debe verificar que las caracterí­sticas de la vivienda no lo van a obligar a invertir en arreglos o poner en riesgo su inversión”.

• ENCONTRAR LA MEJOR UBICACIí“N

Esto, no es sólo por cuestiones de movilidad y los accesos que puede tener, sino también porque una propiedad gana valor si está ubicada en un área que tiene mucha demanda, con buenas ví­as o si está cerca a lugar importantes de la ciudad o en lugares en desarrollo.

• ¿COMPRANDO PARA REMODELAR? 

Ten en cuenta que “no toda vivienda usada hay que remodelarla”. Antes de pensar en remodelar, es importante saber la proyección de la zona, de lo contrario podrí­as perder la inversión de la remodelación. Por ejemplo, si la tendencia del barrio es hacia el desarrollo empresarial y al poco tiempo de vivir allí­ no quieres estar en el sector, todo lo que invertiste en remodelar la vivienda se perderí­a.

Otras recomendaciones

Es aconsejable antes de comprar investigar sobre los cimientos de la construcción: preguntar quién es el profesional que elaboró el estudio de suelos e indagar sobre el tipo de cimentación (si se trata de pilotes, pantallas o placas flotantes) y si éstas cumplen con las normas de sismo resistencia aprobadas por los estándares establecidos por el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Sostenible.

Cuando se trate de una vivienda nueva, eví­tese dolores de cabeza futuros e indague sobre el constructor, sus proyectos anteriores y la confiabilidad que pueden brindar, visite sus páginas web y cuí­dese de las constructoras ‘piratas’.

Fecha Publicación: 22 agosto, 2018 7:13 pm

Por: Diana Jaramillo Gomez

Compartir esta noticia:

En Eureka queremos darte cinco consejos claves para que puedas renovar el aspecto de una habitación o incluso de toda la casa, sin tener que pensar en realizar grandes inversiones. En el tema de la decoración todo tiene que ver con la percepción y como juegan entre sí­ el espacio, los objetos, los colores y la iluminación. Aquí­ encontraras propuestas fáciles de implementar, para que puedas renovar y darle vida a tus espacios.

1. Atrévete a mover las cosas de lugar: si necesitas renovar la decoración y los estilos de tu casa, antes de comprar nuevos muebles o accesorios, puedes probar cambiándolos de lugar, darle una nueva distribución al espacio ayuda a que los objetos adquieran un nuevo significado o sentido. Es sorprendente lo que puedes lograr cambiando las cosas de lugar, no solo se revaloriza el espacio, también se refresca el aspecto de los objetos, se limpia y oxigena el lugar.
2. Juega con el color y las texturas: para darle un nuevo aspecto a tu hogar, no hace falta pintar de nuevo toda la casa, hay detalles de color y texturas que ayudan a modificar la percepción del espacio. Imagina una habitación pintada en tonos pastel y con detalles de la decoración en tonalidades naranja. ¡Sigue jugando con los colores! Piensa en una pared pintada de azul hielo combinado con detalles turquesa o verde manzana; una buena opción para estos detalles puede ser alfombras u objetos que conserven esta tipologí­a de color.
3. Ordena y “desecha”: ¿eres de las personas que acostumbra a acumular o guardar cosas que no necesitas? Muchas personas guardan objetos que no necesitan en el momento, pensando en que más adelante puedan llegar a necesitarlos, estos objetos ocupan un lugar que podrí­a aprovecharse de otra forma. Según la autora japonesa (Marie Kondo) mejor conocida como la gurú del orden y el minimalismoque con sus best-sellers La magia del orden y La felicidad después del orden popularizó el famoso método KonMari, el cual le ha valido millones de seguidores alrededor del mundo, plantando consejos prácticos para tareas tan cotidianas como doblar una camisa. Ella sugiere Conservar solo lo que te haga feliz y desprénderte de lo demás”. Es muy importante además mantener el dominio del espacio, y recuperar sectores que no se tienen en cuenta porque están ocupados con objetos de los cuales también podemos prescindir.
4. Cambia la iluminación: con una iluminación correcta podrás conseguir efectos y resultados muy interesantes. Puedes conseguir acentuar determinados colores, destacar texturas y, sobre todo, lo más importante, ampliar el espacio. La luz es un elemento decisivo en la composición del hogar, una casa con la correcta iluminación se convierte en un espacio agradable en el que siempre te sentirás a gusto.
5. Renueva el aspecto de tus muebles: esto también se puede realizar con poco dinero. Si agregas algunos detalles puedes modificar totalmente la imagen del mueble. Por ejemplo, en las sillas y sillones, prueba agregando fundas y retapizando para dar un estilo nuevo. Cambiando el tapete, los cojines y los cuadros darás también un nuevo ambiente. Si te animas, puedes revestir el frente de los cajones con cuero, así­ lograras un efecto totalmente diferente y muy actual.

Fecha Publicación: 9 abril, 2018 11:05 pm

Por: Diana Jaramillo

Compartir esta noticia:

Los precios de la vivienda y los costos de los créditos hipotecarios tienen a muchos echando números para saber si es mejor comprar o vivir en arriendo.

En 1997, el estadounidense de origen japonés Robert Kiyosaki publicó el libro Padre rico, padre pobre, que en poco tiempo se convirtió en best-seller. Su principal propuesta consiste en alcanzar la “libertad financiera”, distinguiendo bien entre pasivos y activos y, para sorpresa de muchos, aseguró que la vivienda en la que una persona habita no es un activo. Su argumento es que un activo es solo lo que pone dinero en el bolsillo, por ende, todo lo que extraiga dinero o implique gasto es un pasivo. Así­ las cosas, para Kiyosaki una casa es un pasivo, pues tiene gastos periódicos en servicios, administración, mantenimiento, impuestos, hipoteca, etc. Esta idea, por supuesto, generó polémica, pues tener casa propia no es solo un tema económico, sino también sicológico, un sueño que se hace realidad, es aspiracional y aunque sea con una costosa deuda, ser propietario da seguridad y tranquilidad mental, una sensación que, literalmente, no tiene precio.

Más allá del debate, lo cierto es que la disyuntiva entre ser propietario o inquilino está hoy más viva que nunca. No solo porque hay una nueva generación de personas con capacidad para comprar casa, pero que no les interesa (milenials), sino porque los precios de las viviendas han subido mucho y quienes sí­ quieren comprar deben hacer grandes esfuerzos de ahorro para lograrlo. Es claro que en mercados desarrollados como Estados Unidos, donde las viviendas son costosas pero los créditos son baratos (tasas de 2% anual, frente a los 11,3% de Colombia) muchas personas se enfrentan a este dilema, pues el valor de los arriendos y de las cuotas hipotecarias es similar.
En Colombia, por el contrario, el valor del alquiler ha sido históricamente más barato y la gran mayorí­a (4,9 millones de hogares) vive en arriendo no por gusto, sino porque simplemente no tiene la capacidad de ahorro para completar la cuota inicial que les permita convertirse en propietarios. También es cierto que con los programas de subsidios que ha venido desarrollando el Gobierno la dificultad de la cuota inicial se ha subsanado para muchos hogares de estratos socioeconómicos bajos, que además se benefician con un alivio en la tasa de interés de sus créditos hipotecarios.

Igualmente, la clase media que aspira a comprar viviendas con un valor entre 135 y 435 salarios mí­nimos legales (entre $99,5 millones y $321 millones) pueden obtener un beneficio de 2,5 puntos porcentuales de tasa de interés, lo que implica que, en vez de pagar 11,3%, pagan 8,8%. Eso vuelve la cuota mensual muy similar o incluso inferior al arriendo.

Fecha Publicación: 13 febrero, 2018 3:17 pm

Por: Diana Jaramillo

Compartir esta noticia:

En el 2017 varios aspectos de la economí­a colombiana parecieron verse afectados por una aparente incertidumbre. A pesar de la desaceleración en algunos sectores como el inmobiliario,  lo cierto es que en el mercado  hay inventario para elegir su próxima vivienda.

Según Coordenada Urbana (sistema de información georreferenciada de la Cámara Colombiana de la Construcción –Camacol-) los  estratos medio y alto son los que mayor participación tienen con más de 100 mil unidades; mientras que hay más de 29.000 viviendas de interés social disponibles.

A pesar de la gran oferta que existe actualmente, los expertos aseguran que el primer semestre del 2018 será de ajustes por las elecciones presidenciales que se avecinan en el paí­s. Debido a esto las predicciones desde julio el paí­s muestran que el paí­s, y especí­ficamente el sector, se estará consolidando.

El 2018 será un año en el que se recogerán los frutos de las acciones que tomó el gobierno en el 2017. La disminución de las tasas de interés, la polí­tica de subsidios del gobierno con el programa Mi Casa Ya, la reducción en la inflación y la posibilidad que tienen los compradores de pagar la cuota inicial a en plazos de hasta 30 de meses.

La economí­a del paí­s, según el Gobierno, crecerá 2.5% en 2018, lo que sin lugar a dudas se transmitirí­a en mayor confianza para los que busquen invertir en el sector inmobiliario. En diciembre de 2017, el sector de la construcción aportó el 10% de los empleos en el paí­s durante el año pasado.

Teniendo en cuenta que el 2018 será un año electoral y que se prevé un crecimiento económico por encima del 2.5%, se puede decir que el empleo que aportará el sector de la construcción será importante.

Sigue la oferta de vivienda nueva

OLX, uno de los portales de clasificados online, en el que sus usuarios pueden anunciar vivienda nueva, anunció recientemente que la cantidad de anuncios publicados en la categorí­a “Vivienda Nueva” ha incrementado 24% durante los últimos meses.

Actualmente en esta  la plataforma se pueden encontrar más de 1.500 opciones con las que podrá cumplir el anhelado sueño de tener vivienda propia.

Info tomada de: http://blogs.portafolio.co/el-clasificado/sector-inmobiliario-2018/

Fecha Publicación: 7 febrero, 2018 4:06 pm

Por:

Compartir esta noticia:

holas para todos y todas

Fecha Publicación: 22 junio, 2017 10:32 pm

Por: Juanes

Compartir esta noticia: